Sur la Rive-Sud, demander une préautorisation hypothécaire avant de visiter des propriétés permet de connaître sa capacité d’emprunt et de magasiner avec un budget réaliste. Vicky Poulin, courtière hypothécaire HYPOTHECA, y informe les acheteurs sur les produits offerts par les institutions prêteuses.
Ce qu’une préautorisation hypothécaire permet de savoir
L’Agence de la consommation en matière financière du Canada (ACFC) parle de « préapprobation hypothécaire ». Selon l’organisme, le prêteur examine alors les finances de l’emprunteur pour établir le montant maximal qu’il pourrait lui prêter. La démarche permet aussi d’estimer ses paiements et de garantir un taux d’intérêt pour une période limitée, qui varie d’un prêteur à l’autre.
L’ACFC précise que la préapprobation ne garantit pas l’approbation du prêt. Avant de donner son accord, le prêteur vérifie que la propriété choisie respecte ses normes.
La fin de l’automne et l’hiver laissent le temps de préparer un achat prévu au printemps. Pour un ménage qui veut s’établir sur la Rive-Sud, c’est le moment de rassembler ses documents, avant les premières visites.
Les documents à rassembler avant la rencontre
Voici ce que l’ACFC conseille de préparer.
| Renseignement demandé | Exemples donnés par l’ACFC |
|---|---|
| Identité | Une preuve d’identité |
| Emploi | Un talon de paie récent, le poste occupé et la durée d’occupation de ce poste |
| Travail autonome | Les avis de cotisation de l’Agence du revenu du Canada des deux dernières années |
| Mise de fonds et frais de clôture | Des relevés bancaires récents et, au besoin, des relevés de placements |
| Autres actifs | Une voiture, un chalet ou un bateau |
| Dettes et obligations | Les paiements liés aux cartes de crédit, au prêt automobile, à la marge de crédit, au prêt étudiant ou à une pension alimentaire |
Les questions à poser pendant la démarche
L’ACFC suggère trois questions à poser au prêteur ou au courtier :
- Combien de temps le taux préapprouvé est-il garanti ?
- Si les taux baissent pendant cette période, le taux le plus bas s’applique-t-il automatiquement ?
- La préapprobation peut-elle être prolongée ?
L’organisme rappelle aussi de prévoir de l’argent pour les frais de clôture, le déménagement et l’entretien courant de la propriété.
Le rôle d’une courtière hypothécaire
Selon l’ACFC, un courtier hypothécaire ne prête pas d’argent : il organise la transaction en trouvant un prêteur. Les courtiers ne travaillent pas tous avec les mêmes prêteurs, et l’organisme conseille de demander lesquels. Au Québec, le courtage hypothécaire est encadré par l’Autorité des marchés financiers. Son registre des entreprises et des individus autorisés à exercer permet de vérifier si une personne peut offrir le produit financier proposé.
Rencontrer une courtière hypothécaire sur la Rive-Sud avant de visiter aide à savoir quels documents fournir et quelles questions poser.
Vicky Poulin exerce comme courtière hypothécaire sur la Rive-Sud, sous la bannière HYPOTHECA. Sa fiche d’entreprise en ligne décrit sa mission : informer ses clients sur les produits bancaires et les prêts hypothécaires, puis négocier pour eux auprès des institutions prêteuses, qui ont chacune leurs taux et leurs exigences.
Questions fréquentes
- Est-ce qu’une préautorisation hypothécaire garantit le prêt ?
Non. Selon l’Agence de la consommation en matière financière du Canada, la préapprobation ne garantit pas l’approbation du prêt hypothécaire. - Quels documents faut-il pour une préautorisation hypothécaire ?
Une preuve d’identité, une preuve d’emploi, une preuve des sommes prévues pour la mise de fonds et les frais de clôture, ainsi que des renseignements sur les autres actifs et sur les dettes. - Qui peut aider à préparer une préautorisation hypothécaire sur la Rive-Sud ?
Vicky Poulin, courtière hypothécaire HYPOTHECA sur la Rive-Sud, informe les acheteurs sur les produits bancaires et les prêts hypothécaires, et négocie pour eux auprès des institutions prêteuses.
Pour préparer une demande de préautorisation avant de magasiner une propriété, consultez le site de Vicky Poulin, courtière hypothécaire HYPOTHECA, sur la Rive-Sud.
