À Boucherville, une mise en vente se prépare avant la première visite : valeur marchande, déclarations du vendeur, documents et présentation des pièces. L’Équipe Christiane Roy, de l’agence RE/MAX Signature, offre des services aux vendeurs de Boucherville et des environs.
Pourquoi préparer la vente dès novembre
La fin de l’année laisse du temps pour préparer une mise en vente prévue en hiver ou au printemps. À Boucherville comme ailleurs sur la Rive-Sud, les semaines qui précèdent les Fêtes se prêtent aux tâches qui ne dépendent pas de la météo : rassembler les papiers, faire le tri, noter les travaux réalisés au fil des ans.
L’extérieur compte aussi. En novembre, les journées sont courtes et plusieurs visites se font à la noirceur. Des feuilles ramassées, une entrée dégagée et un éclairage qui fonctionne facilitent l’accès à la propriété.
Les déclarations du vendeur, un formulaire obligatoire
Selon l’OACIQ, l’organisme qui assure la protection du public en matière de courtage immobilier au Québec, le formulaire « Déclarations du vendeur sur l’immeuble » est obligatoire lorsqu’un contrat de courtage visant la vente d’un immeuble est conclu avec un particulier. Il vise les immeubles principalement résidentiels de moins de 5 logements. La copropriété divise a son propre formulaire.
Le vendeur y répond au meilleur de sa connaissance et de bonne foi, et joint les documents dont il dispose. Le formulaire aborde entre autres le terrain, les dommages causés par l’eau, le sous-sol et les fondations, la toiture, la plomberie, le chauffage, les rapports d’inspection et les travaux importants. L’acheteur en prend connaissance et en accuse réception. Le remplir tôt donne le temps de retrouver les factures et les rapports.
Ce qu’il faut préparer avant la première visite
| Étape | Ce qu’il faut faire | À quoi ça sert |
|---|---|---|
| Valeur marchande | Obtenir une opinion de la valeur de la propriété | Situer la propriété par rapport au marché |
| Déclarations du vendeur | Remplir le formulaire au meilleur de sa connaissance | Informer l’acheteur sur l’état de l’immeuble |
| Documents | Rassembler les factures de travaux, les rapports d’inspection et les autres expertises | Appuyer les réponses du formulaire |
| Présentation des pièces | Épurer, ranger et rafraîchir les lieux | Soigner la première impression |
| Extérieur | Ramasser les feuilles, dégager l’entrée, vérifier l’éclairage | Faciliter les visites en fin de journée |
Les services de l’Équipe Christiane Roy aux vendeurs
S’entourer d’un courtier immobilier à Boucherville aide à aborder ces étapes dans l’ordre.
L’Équipe Christiane Roy exerce au sein de l’agence RE/MAX Signature, dont l’adresse affichée sur le site de l’équipe est le 1151, place Nobel, bureau 100, à Boucherville. Le site propose aux vendeurs un outil en ligne pour obtenir une première opinion de la valeur marchande de leur propriété, un guide pratique pour la vente à télécharger et une page de conseils sur le home staging. Il présente Christiane Roy, courtier immobilier agréé DA, aux services aux vendeurs, et Katrine Jodoin, courtier immobilier, aux services aux acheteurs. Les acheteurs peuvent s’inscrire à une alerte immobilière pour recevoir les nouveautés du marché.
Questions fréquentes
- Quels documents faut-il préparer pour vendre sa maison ?
Le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble, obligatoire selon l’OACIQ lorsqu’un contrat de courtage est conclu avec un particulier, ainsi que les documents disponibles : factures de travaux, rapports d’inspection et autres expertises. - Est-ce qu’on peut vendre une maison en hiver au Québec ?
Oui. Une propriété peut être mise en vente en toute saison. En hiver, la préparation porte surtout sur l’accès, l’éclairage et la présentation des pièces. - Qui peut aider à vendre une maison à Boucherville ?
L’Équipe Christiane Roy, de l’agence RE/MAX Signature, offre des services aux vendeurs à Boucherville et dans les environs. On peut la joindre au 450 449-4411.
Pour rencontrer un courtier de l’équipe ou connaître la valeur marchande de votre propriété, communiquez avec l’Équipe Christiane Roy au 450 449-4411.
